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解决方案

房建防水方案 渗透结晶型楼盘防水方案

信息来源:Chinese websites | 发布时间:2018年10月27日

项目概况:

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第一部分、地下室防水推荐方案


一、编制依据
GB50300-2008年最新《建筑工程施工质量验收标准规范及国家强制性条文》        
GB50108-2008《地下工程防水技术规范》  
GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》
02J301《地下建筑防水构造》
CECS195-2006《聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程》

备注:以下推荐的防水方案综合考虑到宜兴当地夏冬两季温差变化较大的自然条件,选用了美国CTI“刚柔复合的防水系统”。
二、地下室防水推荐方案
1、比较防水构造简况

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2、比较防水层构造
⑴  地下室------底板防水构造

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备注一:有机涂膜型防水材料在底板防水中存在的主要问题
① 存在两条天然的结构透水通道:聚氨酯防水涂膜粘结在垫层的找平层上,其上层是一道细石混凝土保护层,然后才是结构底板。故对于底板而言这其中存在两条天然施工缝,第一条施工缝存在于聚氨酯涂膜和细石混凝土保护层之间(因为材料收缩率不一致的缘故),第二条施工缝存在于细石混凝土保护层与结构底板之间(因为分期浇筑的缘故),一但停止降水,这两条位于聚氨酯防水涂膜之上的施工缝必然成为透水通道而直接影响到结构底板。
② 对结构上浮产生的结构底板和垫层结构脱离现象无能为力,起不到对结构底板的防水作用。聚氨酯防水涂膜带来的防水性能无法直接作用于底板,而是作用于垫层找平层上,当沉降结束停止降水后,在外围水的作用下结构都会有一定程度的上浮,直接的影响就是结构底板和聚氨酯防水涂膜位于的垫层结构,二者必然从上述的两条天然施工缝中脱离,其结果则是聚氨酯防水涂膜完全没有起到应有的防水作用,进而影响底板的结构耐久性。

备注二:美国CTI推荐的地下室底板防水构造原理及优势
① 美国CTI推荐的底板防水构造不需要找平层和保护层,所以将找平层和保护层的厚度直接增加给垫层,不影响垫层的分力作用,垫层浇筑时随捣随抹平。
②第一道防水:成膜型渗透结晶防水剂DPS+,其起的作用有两方面,一方面能完全渗透进垫层基面,通过生成结晶堵塞了垫层表层的毛细孔道,从而实现垫层的结构自防水性能,形成一道防水屏障。另一方面其表面形成的致密结晶膜,能阻止第二道渗透结晶型防水涂料SB的活性物质向垫层渗透,而使SB的活性物质全都对结构底板起作用。
 第二道防水:水泥基渗透结晶型防水涂料SB,该材料中的活性物质通过水为载体向混凝土结构底板渗透,是一种养护后去除涂层依然起防水抗渗作用的特殊防水材料,只有这种材料才不怕回填土并停止降水后因结构上浮而形成的垫层和结构底板脱离的情况,才能真正实现防水材料和结构底板完全融为一体。

⑵  地下室-----侧墙防水构造

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备注一:有机涂膜型防水材料在地下室剪力墙防水中存在的主要问题
① 剪力墙结构层的表面问题容易被掩盖。因为聚氨酯防水层只能施工在水泥砂浆找平层上,所以很多项目都存在剪力墙结构层表面的问题往往得不到彻底解决或者解决的不彻底就急于找平的问题,尤其是地下室剪力墙比较容易存在蜂窝麻面、错帘、露石、砂线、气泡孔等缺陷,而且更多的存在螺栓孔洞、施工缝、后浇带、阴阳角、穿墙孔洞等节点部位,如果防水层不是施工在结构层上,这些缺陷和节点必然不容易处理到位,为今后的渗漏问题留下致命的隐患;
② 有机涂膜型防水材料,在地下水包围的地下结构中,防水性能和泡水时间成反比。有机涂膜型防水材料如聚氨酯防水涂料,防水性能的好坏是由两个主要因素决定的,第一个因素是粘结力、第二个因素是破损状况。地下室剪力墙属于比较稳定的结构,故结构开裂导致涂膜破损的因素基本可以忽略不计,那么影响涂膜防水性能的最主要的因素就是粘结力,粘结力的强弱将直接影响到防水性能。在地下水长期包围的地下环境中,涂膜的粘结力在水的长期影响下,粘结能力是呈直线下降的,泡水的时间越长,粘结力受的影响越大,防水性能也就越差,越容易出现漏水问题,就好比,一双皮鞋平时穿的好好的,因为下雨天泡了水,晒干后再来穿很容易就发现脱胶了。这也就容易解释为什么很多的涂膜型有机防水涂料施工的地下室,竣工后前一两年都没有什么问题,时间一久就容易出漏水问题,而且经常是雨小不漏雨大漏,而且出现漏水点越来越多的情况。
③ 背水面堵漏非常麻烦,因为涂膜是粘结在找平层上的,所以一旦某处的涂膜因粘结力出现问题而透水,水就进入了整个砂浆找平层,然后从①中那些处理不到的局部渗漏进来,背水面封堵施工后,在找平层流窜的水还会寻找到另外的结构表面处理不到位的区域再次引起渗漏,使得渗漏治理非常麻烦后期要投入大量的人力物力和材料,经营场所还会影响营业。即便背水面的水都封堵掉了,外围的水还是影响到了结构层,使结构层中的钢筋逐渐锈蚀,锈蚀的钢筋会胀裂混凝土,最终影响的是结构的耐久性,所以最近一两年地下水环境中的混凝土建筑耐久性问题被越来越多的专家提出了并得到越来越多的重视。

备注三:美国CTI推荐的地下室剪力墙防水构造原理及优势
① 美国CTI推荐的地下室剪力墙防水构造不需要找平层,直接施工在剪力墙结构层表面,故结构层表面的缺陷和节点都会被充分的得到重视,修补完善并得到增强处理。
② 第一道防水:水泥基渗透结晶型防水涂料SB,该材料含有的活性化学物质在水的载体作用下,向混凝土内部渗透,在混凝土中形成不溶于水的结晶体,填塞剪力墙结构的毛细孔道,从而使剪力墙致密、防水。并且SB具有二次抗渗的作用,其活性物质在有水的情况下就能被激发,并生成结晶,堵塞透水通道,从而实现了防水层和结构层完全融为一体的终身结构自防水,这才是防水和结构耐久性的根本保障。
 第二道防水:成膜型渗透结晶防水剂DPS+,能完全渗透进保护层基面,通过生成结晶堵塞水泥砂浆表层的毛细孔道,从而实现水泥砂浆保护层的结构自防水性能,为地下室剪力墙的防水多提供一道防水屏障,防水的效果和保障性也越强。

⑶  地下室-----顶板防水构造

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备注一:有机涂膜型防水材料在地下室顶板防水中存在的主要问题
① 防水层作用在水泥砂浆找平层上,水泥砂浆较钢筋混凝土结构层强度低,更容易开裂,也就更容易影响柔性涂膜的防水性能,顶板及其上层的水泥砂浆找平层由于覆土回填的承重原因,加上沉降的影响,容易产生后期裂缝。加之施工验收规范中小于0.3mm的裂缝也是可以接受的,那么对于小于0.4mm毫米的后期裂缝而言,即使柔性的涂膜暂时抗住了后期裂缝,可是防御作用也会越来越弱。以2厚聚氨酯防水涂膜为例,裂缝一旦产生,有两种情况,一种情况是此部位涂膜如在裂缝两端不脱粘,裂缝部位的防水层厚度就会大大减薄,0.3-0.4mm的裂缝宽度就相当于300-400%的延伸变形,这意味着防水层的厚度也要减薄3-4倍,原先2厚的聚氨酯涂膜只剩下0.5-0.7mm厚了,在顶板降雨滞水的情况下,这么薄的涂膜厚度不堪重压下就会断裂;另一种情况是涂膜会撕开界面的粘结,扩大收拉面积来平衡裂缝产生后的新应力状态,而在裂缝两侧的区域内产生一定面积的脱粘,这种结果是虽然涂膜自身的厚度变化不大,但该区域的涂膜粘结力丧失,防水性能受到影响,并产生串水的后患,为背水面封堵难留下隐患。
 地下室顶板由于降水的缘故有时会形成滞水,滞水会使涂膜的粘结力下降,而影响防水性能。

备注二:美国CTI推荐的地下室顶板防水构造原理及优势
① 美国CTI推荐的地下室顶板防水构造不需要找平层,第一道防水:水泥基渗透结晶型防水涂料SB直接作用于混凝土顶板结构层上,其活性物质通过水的渗透作用,向混凝土顶板内部渗透,在混凝土中形成不溶于水的结晶体,填塞顶板结构的毛细孔道,从而使顶板致密防水,使防水层和结构层完全融为一体。
② 众所周知,结构裂缝不可避免,即使在施工验收规范中小于0.3mm的裂缝也是可以接受的,对于这样的裂缝甚至包括小于0.4mm的裂缝,美国CTI的水泥基渗透结晶型防水涂料SB都能通过其自愈合性能(二次抗渗性能)使缝隙自我修复,渗漏问题在1~2次降雨后可得到自行解决。这种二次抗渗的自愈能力是实现终身结构自防水的根本保障。
 第二道防水:成膜型渗透结晶防水剂DPS+,能完全渗透进细石混凝土保护层基面,通过生成结晶堵塞了混凝土表层的毛细孔道,从而实现水泥砂浆保护层的结构自防水性能,为地下室顶板的防水多提供一道防水屏障,防水的效果和保障性也越强。

第二部分、屋面、露台防水构造

一、编制依据
GB50300-2008年《建筑工程施工质量验收标准规范及国家强制性条文》
CECS195-2006《聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程》        
最新国标11J930《住宅建筑构造》
03J201-2国标《平屋面建筑构造(二) 》
GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》

二、比较防水层构造

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备注一:有机涂膜型防水材料在平屋面防水中存在的主要问题
① 传统的有机涂膜型防水材料无法实现屋面现浇结构板的结构自防水性能。已交付使用的顶楼屋面比地下室更为普遍的存在渗漏问题,究其原因主要是因为地下构造中的混凝土结构均为防水混凝土,且厚度也远远大于屋面现浇结构板,故自身的防水性能要远远好过没有防水抗渗性能且厚度只有10公分的现浇混凝土屋面结构板。原设计的第一道防水层“2厚的聚氨酯防水涂膜”也仅是粘结在现浇屋面结构板上,而不能使现浇的屋面板自身具有结构自防水性能。
② 无法解决屋面板开裂渗水问题。因为屋面板比较薄,在施工中若配筋不到位、钢筋存在偷工减料等问题、或者楼面板的厚度达不到设计要求,都会使现浇的屋面板在负重后出现后期开裂问题。对于这种混凝土后期的结构裂缝,很多人都寄希望于柔性防水材料,希望外包的柔性防水涂膜(或卷材)能发挥以柔克刚的防水作用,但是几十年的使用柔性防水材料历史和经验却依然改变不了大部分顶楼屋面使用3-5后均不同程度存在裂缝渗水的毛病,且防水层普通存在使用寿命远比设计寿命短的问题。众所周知,结构裂缝不可避免,即使在施工验收规范中小于0.3mm的裂缝也是可以接受的,那么对于小于0.4mm的后期裂缝而言,即使柔性的涂膜(或卷材)暂时抗住了后期裂缝,可是防御作用也会越来越弱。以2厚聚氨酯防水涂膜为例,裂缝一旦产生,有两种情况,一种情况是此部位涂膜如在裂缝两端不脱粘,裂缝部位的防水层厚度就会大大减薄,0.3-0.4mm的裂缝宽度就相当于300-400%的延伸变形,这意味着防水层的厚度也要减薄3-4倍,原先2厚的聚氨酯涂膜只剩下0.5-0.7mm厚,而在降雨后滞留屋面的雨水未能及时从排水管道排出的情况下,这么薄的涂膜厚度不堪重压下就会断裂;另一种情况是涂膜会撕开界面的粘结,扩大收拉面积来平衡裂缝产生后的新应力状态,而在裂缝两侧的区域内产生一定面积的脱粘,这种结果是虽然涂膜自身的厚度变化不大,但该区域的涂膜粘结力丧失,防水性能受到影响,并产生串水的后患,为背水面封堵难留下隐患。
③ 原设计的第二道防水层:2厚的聚氨酯防水涂膜作用在泡沫混凝土找坡层上,有三大主要隐患:
第一:粘结不牢。泡沫混凝土强度低、表面容易起粉,且为开放的多孔隙结构,聚氨酯涂膜防水层无法牢固的粘结在这样的基面上,粘结力无法得到保障,这一道防水性能也就没有保障;
第二:泡沫混凝土找坡层强度低,自身更容易受力开裂,而破坏防水层性能;第三:泡沫混凝土吸水率高,故水一旦在涂膜中找到突破口进入泡沫混凝土层后,会大量的被泡沫混凝土所吸收滞留,在温度升高的情况下,水转变成大量的蒸气要发散出来,而聚氨酯防水涂层的透气性差,故水蒸气的上升必然会撑涨和突破涂膜,破坏涂膜原本就不太好的粘结力,从而对整个二道防水层产生更致命的破坏。

备注二:美国CTI推荐的平屋面和露台防水构造原理及优势
① 美国CTI推荐的屋面防水构造在结构层上设置了一刚一柔两道防水材料,其优点是:第一、两道不同性质的防水材料各种发挥自己的优势,使屋面防水系统得到最可靠的保障。第二、两道防水层位于屋面现浇结构板上附加层的最后一层,受外界因素破坏(如紫外线老化、热老化、温差变化疲劳老化、冻融破坏等)的影响最小,防水性能也更具有保障。
② 第一道防水层:刚性的水泥基渗透结晶型防水涂料SB直接作用于混凝土顶板结构层上,实现两个目标:第一、使自身不防水的现浇屋面板和地下室混凝土结构板一样具有了结构自防水性能。SB中的活性物质通过水的渗透作用,向混凝土屋面现浇板内部渗透,在混凝土中形成不溶于水的结晶体,填塞屋面结构板的毛细孔道,从而使屋面板致密防水,使防水层和结构层完全融为一体。第二、充分利用SB的自愈合性能(二次抗渗性能),治愈小于0.4mm的结构后期裂缝。对于好的渗透结晶材料来讲,对于小于0.4mm范围内的裂缝,会随着时间的延长,活性物质在缝隙中渗透的越深,使得裂缝的抗渗能力变的越来越强,从而自愈裂缝,这一点是柔性材料无法达到的,在现浇屋面板上施工SB比柔性材料更具有现实意义和运用价值。
 第二道防水:柔性的聚合物水泥防水涂料RMOⅠ型,作用于SB防水涂层上,主要有三大因素。第一、在柔性材料中RMO和潮湿基面的粘结力最强,防水性能比普通材料更具有保障;第二、RMO和普通的柔性聚合物水泥防水涂料的根本差别就在于RMO自身具有活性,也就具有一定的自愈能力,同时还具有抗拉伸变形的能力,可以和第一道刚性渗透结晶型防水涂膜SB更好的配合,发挥自愈合性能(二次抗渗性能);第三、可以阻止第一道渗透结晶型防水涂料SB的活性物质向泡沫混凝土的找坡层渗透,而使SB的活性物质全都对现浇的屋面结构板起作用。

第三部分、卫生间防水构造

1、原设计防水层(单防):聚氨酯防水涂料,1.8mm厚
2、美国CTI推荐防水材料(双防):
① 水泥砂浆找平层上:1厚水泥基渗透结晶型防水涂料SB
(目的实现二次抗渗)
②  结构底板上:一道渗透结晶型防水层CM-DPS(目的实现结构自防水)
3、备注:卫生间属于经常用水和接触水的环境,故防水材料经常被外来水所浸泡,加之卫生间为下沉式结构,容易常期积水,如果使用有机涂层(以聚氨酯为例),其防水性能依赖的粘结作用逐渐丧失,进而影响到防水性能。美国CTI推荐的双重防水构造,既实现了卫生间现浇楼面板的结构自防水性能,有使得墙面和地面的水泥砂浆找平层实现了自防水性能和二次抗渗性能。终身防水性能得到有效保障。

第四部分、报价

1、防水统一报价:        元/平方米(包工,包料)
备注:以上报价不含税费,如需在当地出具发票,应根据施工当地的税点要求相应增加。

第五部分、质保

1、质保期:五年。
2、质保不适用的情况:在防水区域或该区域的周围存在非正常状况(如人为破坏、地质灾害等)或建筑结构本身存在质量缺陷。
3、美国CTI的质保优势:美国CTI凭借材料的优势和自身积累的背水面堵漏经验,更有能力为所施工的项目提供有力和可靠的质保。

 

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