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常见问题

外墙渗漏怎么办

信息来源:Chinese websites | 发布时间:2018年08月12日

一、渗漏情况汇总

根据现场渗漏点查看情况,渗漏点主要体现在以下几个部位:
1、墙体滲漏主要表现为:
1)外墙面的瓷砖因背面吸水的程度不同产生颜色深浅不一的浸湿痕迹;

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2)部分内墙墙体尤其是和窗体相邻的部分湿痕明显;

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3)部分安装连墙件的楼底板和侧墙的接缝处出现渗水;

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4)部分梁、柱和空心砖砌墙的连接处出现渗水。

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2、窗框与墙体镶嵌部位渗漏水主要表现为: 
      窗框四周向内约30-40公分的区域均不同程度存在渗漏水痕迹。

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二、渗漏原因分析
根据现场查看情况,基本判定目前存在的渗漏水原因是由于以下一种或多种原因造成的:
1、外墙渗漏水原因分析:
1)  外墙在铺贴瓷砖前没有做过整体防水处理,这个是最根本的原因,尤其是该项目采用立体条纹的瓷砖,两块瓷砖之间立体纹理的接缝必然存在不容易嵌密实的问题。
2)铺贴外墙砖时,背面的水泥砂浆不饱满形成大小不一的空腔,成为“蓄水库”;
3)瓷砖勾缝时缝隙没有填充密实,尤其是立体纹理的接缝处大量存在漏勾等缺陷,形成“雨水通道”,开放的“雨水通道”和“蓄水库”共同作用,必然引起外墙渗漏。

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4)砖墙和混凝土框架的柱体之间存在收缩缝。
5)连墙件拆除后的孔洞修补没有到位,新旧混凝土粘结不牢、之间存在收缩微缝。

三、渗漏治理方案
1、渗漏途径:雨水是通过雨水通道进入墙体后在各种空隙形成的蓄水池中蓄积,蓄积的水有一定的渗透压力,在压力的作用下产生慢渗,进而在雨停止后依然能持续影响到内墙。
2、总体修缮思路:雨水通道和各种空隙形成的蓄水池是产生渗漏的两个关键因素,后者在粗放型施工背景下不可避免,故只有切断雨水通道,封闭雨水从外部进入的途径才是最有效的方法。
3、外墙修缮方案
(1)修缮思路(通过封堵大的雨水通道和小的雨水通道,切断“蓄水库”的水源,从源头上将渗漏问题处理掉。)
(2)选用材料及处理方法
1)存在勾缝缺陷的部位采用水泥砂浆胶泥嵌缝,密实瓷砖接缝,封堵这些大的雨水通道;
2)外墙整体喷涂co-ma-seal® B&B或ACM,通过渗透结晶和结晶成膜的方式增强勾缝水泥砂浆的强度,提高勾缝砂浆的抗渗性能,弥补勾缝水泥砂浆结构自防水差的缺陷,从而封堵这些细微的雨水通道。

四、施工工艺
1、外墙
(1)修补:
1)缺陷部位的修补:对外墙瓷砖之间漏勾空隙、坑洞、裂缝、疏松等缺陷部位用水泥砂浆胶泥密实修补好;
2)节点部位的修补:各种穿墙管道与外墙的交接处、柱体与和墙体的交接处、外墙窗框和外墙的交接处、封边处、转角处等,用水泥砂浆胶泥加建筑胶,仔细密实修补好;
(2)保护:玻璃窗部分黏贴保护膜;
(3)清洁:用高压水枪对外墙进行清洗。
(4)喷涂:co-ma-seal® B&B摇匀后倒入低压喷雾器中,一人对外墙面进行均匀喷涂,另一人使用稍干的滚筒进行滚涂,并及时收掉基面残液,避免过量产品残留在墙面留下痕迹留。采用这种方式相互配合,使瓷砖接缝处能吸收到足够的材料。尤其对该项目这种存在立体纹理的瓷砖外墙,必须采用喷涂加滚涂相配合的方式。施工时对修补处、节点处及发丝裂纹处注意重点喷涂;
(5)固化期干燥保养:喷涂后1小时内不得被雨水冲淋。若遇雨淋,应重新喷涂。
(6)自检:固化期72小时后组织自检。

3、修缮工程验收
施工完成后72小时可进行72小时喷淋进行验收,或待雨天进行验收。

五、质保期
1、质保期:二年。
2、质保不适用的情况:在防水区域或该区域的周围存在非正常状况(如人为破坏、地质灾害等)或建筑结构本身存在质量缺陷(如后期结构开裂)。

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